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送契樓過程中需要支付各種費用，包括律師費、估價費和政府印花稅等。這些額外費用會增加交易成本，對於一些買方來說可能會是一個負擔。此外，送契樓的程序可能需要一定的時間，這也可能導致買方在交易過程中遇到延遲。

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找到合適的物業後，不用心急簽署任何合約，先確保你清楚賣方的業權及產權負擔。

背後理據是，提出如此意見的人，在行內具有一定相關經驗知道是真與假，故即使這只是「意見」也可被視作「事實」。套用個案，代理本身就具備專業資格，向沒有買賣經驗的陳小姐提出的意見，也有可能視為「事實」看待。

由於上述風險，對於送契樓銀行一般在五年內不會批核按揭，而不少保守的銀行，更要八至十年後才考慮為這類樓承造按揭。因此，對買家而言，送契樓避之則吉，因為縱使買家財力雄厚能一炮過支付樓價，亦擔心送契後的五年內被前業主債權人追討的風險。因此，獲送贈物業者難以透過買賣或按揭將物業套現。

當然，也有一些處理手法較不良的經紀會刻意隱瞞物業的狀況，這時候就只能靠買家自己「醒水」去查冊。如果稍一不慎簽訂了臨約才發現是轉讓契，而你又無法接受不能申請按揭的限制，就有可能要面對撻訂的結果。

申請要求：和住宅一樣，但需要睇樓的機會比住宅大很多，因工商物業圖則不齊全，跟實際面積大小有不同，銀行需要親自到場核實，然後估價。

不過，上述因為市況原因而令價格出現大幅波動，「送契」嫌疑可謂相當輕微，市旺時銀行由於搶生意都會隻眼開隻眼閉。但樓市現處於下行周期，銀行取態消極，對風險避之則吉，故這些特殊交易後所申請之按揭，會比以往困難。

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一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer you都會同時提供「H按」及「P按」。

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不過簽約時，代理在臨約加了一項備註，要求賣方必須提供所有證明業權的相關文件，以確保物業是以免除所有產權負擔出售給買方，並表示這條條款是用來保障陳小姐，這條款也是受法律約束的。

此外，物業是否「送契」，除了要視乎上手成交價外，也要留意土地註冊處代價（thing to consider）一欄有沒有填上金額，留白則代表是「送契」。

故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。

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